Restnutzungsdauer Gutachten – effektiv Steuern senken
Optimierte AfA-Dauer dank der gültigen Rechtsprechung
Als Immobilieninvestor oder Kapitalanleger kannst Du deine Steuerlast durch DIN-zertifizierte Gutachten reduzieren und damit deine Rendite steigern. Die Kosten für die Erstellung des Restnutzungsdauer Gutachtens sind dabei sogar als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Du kannst vor Kauf das Potential kostenlos berechnen lassen durch unsere Ersteinschätzung.
Restnutzungsdauer
Dieses Gutachten bewertet die verbleibende wirtschaftliche Lebensdauer Deiner Immobilie. Es berücksichtigt Alter, Zustand und mögliche Modernisierungen. Ziel ist es, die Nutzungsdauer über das Gutachten zu verringern und so die steuerliche Abschreibung zu erhöhen.
Reduzierung des AfA Zeitraums
Erhöhung der jährlichen AfA
Erhöhung der Rendite bei Verkauf nach 10-20 Jahren
Mehr dazu erfahren
Kaufpreisaufteilung
Beim Immobilienkauf ist die korrekte Aufteilung des Kaufpreises im Notarvertrag entscheidend für die Steuer. Das Gutachten schafft Klarheit und weist das Verhältnis von Gebäude und Grundstück nachträglich präziser aus. Mit erhöhtem Gebäudeanteil geht auch hier wieder ein steuerlicher Vorteil einher.
Trennung von Gebäude und Grundstück
Erhöhter Wert der Abschreibungsgrundlage
Größeren Betrag vom Kaufpreis steuerlich abschreiben
In 3 Schritten zu Ihrem Gutachten
Schritt 1
Unverbindliche Ersteinschätzung
Im ersten Schritt prüfen wir kostenfrei, ob die Neubewertung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie steuerliche Vorteile verspricht. Bereits mit wenigen Angaben können wir prognostizieren, ob ein Gutachten für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist.
Schritt 2
Gutachten Beauftragung
Wenn die kostenlose Ersteinschätzung eine positive Prognose für eine kürzere Restnutzungsdauer aufweist, können Sie das Gutachten mit wenigen Klicks beauftragen.
Schritt 3
Zertifizierte Begutachtung
Wenn die kostenlose Ersteinschätzung eine positive Prognose für eine kürzere Restnutzungsdauer aufweist, können Sie das Gutachten mit wenigen Klicks beauftragen.
Geld-zurück-Garantie
Die Beauftragung eines Restnutzungsdauergutachtens ist für Sie mit keinen Risiken verbunden. Wir unterstützen Sie bei der Kommunikation mit dem Finanzamt zur reibungslosen Anerkennung des Gutachtens und sollte das Finanzamt das Ergenis nicht anerkennen, dann erhalten Sie von uns ihr Geld zurück!
Diese Medien berichteten über die steuerliche Optimierung durch Restnutzungsdauergutachten
Häufige Fragen zur Kaufpreisaufteilung & Restnutzungsdauer
Ob ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll ist, hängt vor allem vom Baujahr und Zustand der Immobilie ab. Die besten Chancen auf eine verkürzte Nutzungsdauer haben Gebäude, die älter als 30 Jahre sind und nicht kernsaniert wurden. Bei Gewerbeimmobilien kann sich ein Gutachten bereits bei zehn bis zwanzig Jahre alten Objekten lohnen.
Die Restnutzungsdauer wird gemäß § 4 Abs. 3 Satz 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt, wobei das Gebäudealter als Ausgangspunkt dient. Wenn beim Bewertungsobjekt wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wird das Gebäude durch diese Maßnahmen „verjüngt“.
Ab der Beauftragung und dem Vorliegen der vollständigen Unterlagen musst Du mit zwei bis vier Wochen Bearbeitungsdauer rechnen.
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